五大额外费用 首次置业者需留意

2018-06-29  来源:新快网

首次置业者需留意物业,房屋清洁费用。

据Domain网站报道,官方数据显示澳洲首次置业买家贷款比例创下5年来新高,有专家将2018年称为“首次置业买家回归年”。

日前澳洲统计局(ABS)公布的房产数据显示,2017年11月份首次置业买家贷款比例上涨至18.0%,高于2017年10月份的17.6%。澳洲首次置业买家贷款比例达到18%以上,上一次还是在2012年。

购买房产是个复杂的过程,尤其对于首次置业者来说,在澳洲买房并不便宜,而买房过程中出现的额外花费更常令他们意外。在此,房产专家列出了首次置业者经常忽略的5方面花费,也希望首次置业者提早知道,做到心中有数。

1. 验房报告费用

房产估值师波特(Anna Porter)表示,买房前的验房非常重要,需要留有预算。

买家可花5000澳元左右进行尽职调查,便能得到全系列报告。

房贷公司Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔(John Flavell)也表示,进行适当的害虫和建筑检查十分必要。这是一笔小费用,但可以让买家避免购买到有结构缺陷或存在虫害的房产。

首次置业者应该了解房屋结构的完整性。通过对建筑和害虫进行检查,首次置业者可发现房屋可能存在的问题,例如白蚁危害、墙体倾斜等。

对此,房产专家建议,买家在将签订销售合同时,就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查,并确保在签订合同前有足够的时间完成这项检查。据悉,一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

此外,管理费用等的报告也十分重要,尤其是与特殊收费等相关的内容。

2. 房产转让费用

一些首次置业者会意外地发现需要聘请过户律师,或者对过户费用感到吃惊。

房产转让费用因州而异。

律师事务所CM Lawyers 的萨鲍纳斯(AlexSapounas)建议,首次置业者应该在购买房屋流程开始时便找一位过户律师进行沟通。

3. 政府和银行费用

弗拉维尔列出了首次置业者应该知道的一些政府收费,包括印花税、房产转让费、贷款注册费。

在住房贷款方面,则还有贷款申请费、银行手续费及借贷机构的房产估值费用等。

此外,还有一项潜在费用是借贷机构的贷款保险(Lender's Mortgage Insurance),这种保险旨在?;し糯撸ㄒ校?。通常情况下,放贷者( 银行)向借款人出借了房价的80% 或更多资金时,就会向借款人收取贷款抵押保险费。

首次置业者需留意后院绿化和修复费用。

4. 房屋清洁费用

首次置业者经常忘记预留专业清洁费用。

当租户搬走时,并没有任何规定要求他们要将住宅清理干净。

如果房产状态良好,但未达到出租标准,投资型买家可能需要聘请专业清洁人员进行清理,费用可能在500 澳元以上。

咨询公司Dixon Advisory 的负责人科尔(Nerida Cole)表示,首次置业者买房用于自住或者出租,所需的清洁费存在较大差别。

如果想要出租,房产最好呈现出更好的状态,清洁花费就会更高一些。

5. 后院绿化和修复费用

波特建议买家预留4000 澳元至5000 澳元的维护保养资金。

有时候,置业者买到的房产可能会出现没有热水、空调坏掉等情况,需要花钱更换。

此外,后院保养费用可能也会令买家感到意外。植物修剪机、割草机等,加起来费用并不便宜。

再者,景观美化的费用也不低,尤其是新建筑。


进入外房网澳洲房产频道查看房源:墨尔本房产  黄金海岸房产  澳大利亚房产投资  悉尼房产
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:[email protected]
澳大利亚最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

服务热线:020-82081382

邮箱:[email protected]

微信服务号 外房网微信服务号
  • 当今的公知精英都引导人产生一个共识:干什么都不重要,钱就是“事业和面子”。为了钱,出售自己,很现实。因此,许许多多的人只“信仰人民币”。 2018-12-12
  • 贵州望谟山体坍塌1人被埋  消防徒手刨土救人 2018-12-12
  • 探访:北京新机场航站楼主体工程将进入精装修阶段 钢结构甚为壮观 2018-12-06
  • 保险版“以房养老”扩容至长沙 最高月领2万元 2018-12-06
  • 夏日“瘦身族” 科学“瘦身”你准备好了吗? 2018-12-04
  • 红十字国际委员会呼吁销毁核武器 2018-12-03
  • 用鲜活案例宣讲吸毒危害 2018-12-02
  • 如何制订企业发展计划 2018-11-27
  • 朝鲜对美韩提出实现半岛无核化五方面要求 2018-11-20
  • 李克强:扩大跨省异地就医直接结算范围 2018-11-19
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-11-04
  • 教育--北京频道--人民网 2018-10-21
  • 比利时并不轻松地击败巴拿马 2018-10-21
  • 冰岛队主帅辞职 未来不再执教国家队 2018-09-12
  • 2018国际产学研用合作会议在南昌举行 2018-09-09
  • 851| 681| 610| 184| 295| 919| 623| 990| 641| 808|