海外买房之曼彻斯特bracken house学生公寓

2016-11-11  来源:异乡好居

曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500万总人口10万在校大学生,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中,随着经济的增长,现已超过了英国的其他地区,大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。
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正在经历经济迅速发展的曼彻斯特,即将成为全欧最具投资吸引力的城市之一。不断增长的伦敦房价毫无退减之势,给曼彻斯特的房产市场提供了更好的收益和极佳的增值潜力。众所周知,曼彻斯特目前是英国第二大城市并且正吸引着全国无数的公司和精英。伴随着城市快速而多元的扩张,市中心的每一个区域目前都拥有重要的发展计划。
目前有多个投资金额在五亿到十亿英镑间的项目已在运行或已通过运行计划。从投资人的角度来说,市中心的需求比供应更大,而英国人口增长数据也表明了这种趋势将持续相当长一段时间。
项目参数
价格: 约¥130万
物业类型: 公寓
物业状态: 新建
建筑面积: 2873平方米
卧室数量: 114
房龄: 240
朝向: 南
地址:Charles Street,Manchester,M1 7BD,United Kindom
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相关配套
该地区服务有:学校、超市/杂货店、餐厅、便利店、百货公司、银行、公交车站、火车站
该建筑所有公寓有热水和暖气供应
厨房
高规格的手制英国工匠装台,高光泽厨柜套装
银斑花岗岩台面
Baumatic电器:微波炉,冰箱/冰柜,陶瓷滚刀,不锈钢抽油烟机
上下墙照明功能
套间浴室和淋浴房
纯白色炼金浴室套房,配有镀鉻水龙头
配有恒温淋浴龙头和玻璃屏
大型沐浴配套
现代陶瓷瓷砖
大梳妆镜
镀鉻毛巾环
低电压剃须刀插座
LED照明,洗脸盆,淋浴区
一般设施
24小时礼宾服务
私人洗衣房
安全自行车存放处
固定装置及配件
高入口即高内门
套房拥有订制安装的双人床,额外的存储空间
设施由本设计师设计
衣柜具有高光泽度的奶白色门
刷镀鉻门把手及开关灯制
嵌入式筒灯厨房,客厅,卧室及浴室
卫星电视及电话连接客厅和卧室
装饰
乳白墙壁和天花板
欧洲单板橡木门及木制品
安全与设备
所有公寓设有大门对讲系统
CCTV监控系统
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项目周边教育设施
曼彻斯特地区文化教育水平较高,文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全,大部分院校都达到了颁发学位水平。其中,曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名[7] ,英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。
Bracken House位于曼切斯特的心脏地带,靠近主要曼切斯特大学校园、曼切斯特城市大学两所知名大学。前者是全英国最大的全日制大学,于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学(UMIST)合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学,距离曼彻斯特市中心只有2英里。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面,组成一个巨大的高校区。
项目周边交通设施
1分钟步行距离超市
2分钟可步行至各大银行
2分钟步行距离Oxford Road火车站
3分钟的步行距离中央图书馆
3分钟的步行距离Machester Central展览中心
3分钟到曼切斯特城市大学
5分钟到曼切斯特大学
5分钟可步行到唐人街
10分钟步行距离主要购物区
12分钟步行距离Manchester Piccadilly火车站
BH地图
英国购房相关税费
交易费用
印花税
12.5万英镑以下无需缴纳
12.5万-25万英镑 1%
25万-50万英镑 3%
50万-100万英镑 4%
100万-200万英镑 5%
超过200万英镑 7%
非普通买家购买超过2百万英镑 15%
律师费
0.5-1%,大约为1500-2000英镑
土地注册费
约190-910英镑

贷款费用
银行手续费:约0.2%-1%
验房费:400-800英镑
首付款:20%-30%
持有费用
物业费:一般1000-3000英镑/年
市政税:约800-1500英镑
转让费用
资本利得税:非英籍18-28%,根据房产价值(2015年4月起征)
投资现状分析
曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位,2008年后房产市场一直不景气,新项目停工很多,以致目前产生房源短缺现象,房市直至2013才现转机,目前租金回报率还是>6%。国人投资英国房产一般都在伦敦,对英国其他城市认识非常有限,投资曼城可能是比较英明的决定,而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。
项目投资升值空间
1.根据投资的规模,评估表明在全球范围内,曼城排名第15位,领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。
2.在英国的所有城市当中,除了伦敦之外,只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。
3.2013 年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近空港城商业项目,工商银行参与融资。
4.2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经成为最具房屋价格增长值的城市。
5.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大,大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁,以新式建筑物取代,而旧厂亦改建成住宅公寓,促进了房地产的开发和投资。
6.足球是曼彻斯特文化的重要部分,每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入,包括投资金融领域、旅游行业等,创造约8500分工作,预计未来的5年,足球带来的收入将超过57亿人民币曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷,其中来自亚洲的球迷有5亿。
7.根据曼彻斯特商会发布的报告,在未来两年中,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行,包括:曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(FirstStreet)、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广?。⊿t Peter’s Square)和Civic Quarter的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。
推荐理由:
曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求,这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。


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